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公股行庫搶推「以房養老」貸款，土地銀行代理董事長吳當傑24日在新春記者會表示，目前向土銀申請以房養老有22件、金額約1.56億元，已核貸1件、撥付130萬元，至2月底預計會核貸6件、4500萬元左右，今年底目標核貸500件、授信金額希望達到15億元。目前包括合庫銀行、土地銀行及台灣企銀都已推出「以房養老」商品，台灣銀行及華南銀行也預計在3月推出。吳當傑表示，就財政部立場會，銀行推「以房養老」也是善盡企業社會責任，財政部樂見所有銀行推出多樣化的商品，讓民眾有更多選擇，當然站在土銀董事長立場，大家可能會覺得「老王賣瓜自賣自誇，但我們的瓜真的是滿甜的」，好處不比別人的差。 吳當傑說，土銀以房養老貸款沒有保險費及信託費用，因此，費用支出較低，當然，如果承貸戶要信託，土銀也可辦理。另外，貸款金額低於鑑價5成，利息還可全部掛帳，而且利息以撥付金額計息，撥付多少算多少利息，不像其他銀行一次計算全額利息，貸款屆期也可以展期。至於擔保房屋若面臨都更或天災損毀，吳當傑強調，若是都更，相信之後的價值會提高，天災損毀也有保險機制，因此，擔保房屋若毀損，土銀還是會繼續撥付，不用擔心。在房市表現部分，吳當傑指出，去年成交買賣移轉棟數僅剩29.4萬棟，年減逾8%，雖然去年第4季因房地稅合一上路與公告地價調整，移轉棟數9.4萬棟，季增45%，但今年1月6都成交買賣移轉棟數僅1.1萬棟，月減68%，因此，他認為，今年不動產將較去年稍微衰退，傾向量縮價微調，但相信這是短期現象，待稅制遊戲規則確定後，市場會回歸正常機制。他也提到，土銀是不動產信用專業銀行，因此，今年授信年增率持平，成長幅度僅約1%，至於建築放款，受到不動產交易減少影響，去年土銀建築貸款未達成目標，年衰退8.4%，而今年建築貸款目標下調至2940億元，與去年目標差30億元左右。在房貸部分，土銀在青年安心成家承做3萬8752戶，目前青安占8大公股行庫市占約22.6%，僅次於台銀23.7%，但從去年全年表現來看，承作金額已達27.6%，市占率已高於台銀，會持續努力提供優惠貸款。
另一個炒高房價的佐證是，信達通常在拿地之後並不自己開發房地產，而是找另一家地產商做合作夥伴，由合作夥伴開發和銷售，而信達僅作為出錢的大股東。也就是說，只管出錢炒高房價。
經濟學者王思想發表文章解釋稱，為什麼央企國企當地王，而民營企業當不了地王？有兩個原因。一個是，當地王需要強大的資金實力，央企有銀行做後盾，相對於有限的土地市場，央企國企的資金幾乎是無限的，民營企業則只能退避三舍。另一原因是市場風險問題，民營企業要考慮市場對房價的忍受度，不敢貿然拿地，央企國企則基本不考慮市場因素，不管多少錢，把地拿下即可。
央企不怕高價拿地被套？王思想說：「不怕。央企的錢，其實就是銀行的錢。民營企業賠了錢，或許要跳樓，央企賠錢了只需找個理由，罰酒三杯即可。」
王思想還表示，對央企來說，當「地王」不僅沒有風險，還有巨大的個人利益。央企拿下土地後，在設計、施工、租賃、分包等環節，有巨大的個人利益，這是大陸房地產市場公開的行為。
銀行的身影
銀行作為放貸的主體，貸給誰、不貸給誰，基本由銀行的風險政策說了算，而銀行風險政策的特點是什麼呢？偏好抵質押和擔保，另外還有政府的政策。
國際金融危機以來，許多行業時起時伏，鋼鐵、煤炭甚至跌入低谷，然而，百業低迷，唯地產不破，土地、房產基本是一路升值，當前中國經濟，房地產幾乎成了唯一的亮點。於是，銀行貸款向能提供土地和房產抵押的行業集聚並不奇怪。
另一方面，中共的銀行做為政府的附庸，也要為GDP數字出力，房地產做為拉動經濟增長的重要產業，銀行也不能不配合政府文件行事。
統計數據顯示，截至2015年末，大陸個人購房貸款餘額已經達到14.18萬億，2015年至今則新增逾3萬億元，占到了總額的20%左右。此外，截至2015年年末，16家上市銀行對公業務中涉及房地產業的貸款(開發貸)餘額合計4.25萬億元。
兩者相加，銀行在房地產業的貸款總額約高達20萬億元。整個超過2015年銀行業金融機構各項貸款餘額98.1萬億的五分之一。
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